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12月に入り、1年の経過は本当に早いですね！
つい先日まで晴れが続き、雪虫が大量なんて話題もありましたがあっという間に
雪景色のところも❄
これから春にかけては一年で1番お部屋を探す方が増えるシーズンです
そこで、お客様からよくご質問いただく初期費用についてご紹介します！
～初期費用の意味とは！？～
お部屋探しにかかってくる費用の内訳・・・
実際にお見積りを見ても色々な項目があって、こんなにかかるの！？と驚いた経験を
された方も少なくないと思います(^_^;)
それぞれの支払う目的が違いますので、賃料のみではなく総合的に判断することをおすすめしております♫
礼金 → 貸主に払う
礼金とは、貸主に『貸してくれてありがとうございます！』の謝意を表すものとして
お支払いするものです。
一般的には賃料の1～2ヵ月分ですが、稀に礼金のかからない物件もあります◎
賃貸契約をする際に支払うものなので、退去する際に返還はされません！
礼金の取り扱いについては地域性や、市況にて変動しますので
場合によっては礼金の設定金額が変わる可能性があります。
敷金 → 貸主に預ける
敷金とは『一時預かり金』とも言われますが、賃料や修繕費等の支払いを担保するものです。
一般的に賃料の1～2ヵ月分で、賃料の滞納や借主が原因の退去時修繕がなければ基本的には退去時に全額返金されます。
⚠一部返還をしないことを契約条件にしていることもあります。
例：退去時清掃料を敷金から相殺し返金するものとする。
（このような取引は一般的に『敷引』や『敷金の償却』といわれています。
前家賃 → 貸主に支払う
稀に翌月払いがありますが、一般的に賃料は翌月分を前払いします。
そのため、契約時は日割り家賃の支払うことが一般的となりこれが『前家賃』となります。
⚠次月の家賃支払いまで日数が少ない場合は、その翌月の家賃も合わせて支払うこともありますので
事前に確認しておきましょう。
仲介手数料 → 不動産会社へ支払う
不動産会社にお部屋探しの依頼をした場合、契約時に紹介手数料としてお支払いするものです。
宅建業法上の法則ですと、0.5ヵ月分+消費税ずつ貸主・借主で負担とありますが借主の承諾を得れば
最大で家賃の1ヵ月分+消費税まで認められており、実際には借主が100％負担することが多いです。
⚠仲介手数料を貸主負担の物件も一部ございますのでご相談下さい。
損害保険料 → 保険会社に支払う
賃貸住宅生活をサポートしてくれる充実の補償がついている保険に必ず加入しなければなりません！
『火災や水漏れの家財補償』『ガラス交換や水道修理費用の修理費用補償』など、指定保険があることがほとんどです。
保険の種類によって保証内容・保証の範囲・保険料等は変わりますのでご自身でご加入の場合は内容の確認を十分に取りましょう。
⚠期間前に解約の場合は、保険料が戻ってくることもありますので退去が決まった時点でのご連絡を忘れずに！
保証料 → 家賃保証会社に支払う
借主に連帯保証人が居ないまたは、貸主指定に場合『保証会社』を利用必須です。
イメージとしては 借主→保証会社→貸主 と賃料が流れていきます。
そのため初回申込みの手数料や月々の保証料がかかります。
⚠保証会社により金額は変わりますので、確認が必要です。
その他
鍵の交換代や、ペット礼金等上記以外にも項目がありますので余裕を持って見積もり依頼をしましょう。
～初期費用を整理する～
契約時に支払う初期費用の内容と支払先は様々です。
以下の図を活用して事前に整理していきましょう。
掲載情報は不動産ジャパンサイトより転記しています。
https://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/index.html
いかがでしょうか？
今回は初期費用についてテーマにお伝えさせていただきました♫
その他、賃貸に関するご質問等取り上げてほしいテーマがございましたら是非！！
今後もお引越しに関することをブログにてご紹介いたします(^^)
ご内見やお見積りは無料なので、お気軽にお申し付け下さい。
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